一般我們的租賃合同中都會有明確規定的，如果房客是正常使用空調的，空調由于自身的老化導致無法使用，那么這個維修費應該是由房東付。但如果是房客使用方法錯誤，或者人為損壞，那么維修空調的費用就應該由房客自己承擔。
空調無法制冷的原因
1、如果空調缺氟，那么就可能導致空調無法有效制冷了，氟也就是我們通常所說的制冷劑，只有氟的壓力值保持在正常數值才能很好的起到制冷作用，需要注意的是氟并不是消耗品，而是我們使用空調的時候有所泄露，才會導致空調內氟的壓力值變小，所以每隔一年左右我們就可以進行一次氟的補充，這樣可以保證空調一直工作在最佳狀態。
2、空調不制冷，還有可能是因為空調的過濾網上面積攢了很多的灰塵，我們使用一兩個月之后，就需要把空調拆下來，對上面的過濾網進行清洗，這樣不光是可以使空調制冷效率更高，也可以避免我們在吹空調的時候身體健康受到損害。
3、如果室外溫度過高，那么也會導致空調外機無法正常運作，空調就不能制冷了，我們可以通過對空調外機進行降溫，使空調正常工作。
