第一步、領取過戶文件
在法院規定的時間內交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但并不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認書》《裁定書》《案款收據》，從法律效應上確定這套房子屬于你。除此以外，還需要法院出具《協助執行通知書》，讓交易中心配合，強制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意：領取過戶文件的時間一般都不是固定的，有的較長有的較短，如果在領取過程中發生被執行人提異議，可能需要異議駁回后法院才會出具相關文件，這個時間最不確定，慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、準備過戶材料：
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ，當地購房資質核驗單。
并攜帶好法院出具的過戶相關材料：《裁定書》《拍賣成交確認書》《案款收據》
拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確，這點比較容易出錯。
注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為準。我辦過有的地區還需要提供原房產證和原業主相關證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立馬去交易中心做過戶。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才會進行拍賣的標的，所以這個“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因為很多法拍房都是因為對于涉及經濟糾紛的案件，有銀行/金融機構/個人/企業等的抵押。法拍房在過戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。 首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會去協調輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬于正常，不用過于擔心，解查封后需要去房管部門，檔案局等機構給房子辦理解押手續。
第四步、繳納稅費
除了權屬變更，稅和費其實也是過戶里面的一大環節。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，不過，根據房屋性質，如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實清楚稅費情況，這點特別容易出錯。不了解什么是經濟適用房和限價商品房的，我勸你拍之前找個法拍公司盡調清楚，拍前盡調是最重要的環節。
第五步、房產過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款后，一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產權列如“央產房”必須要辦理上市證明才能過戶，甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進行操作的每一個環節都能夠有所了解。
