所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。
“三價(jià)合一”政策對(duì)我們買(mǎi)房有什么影響?
1、買(mǎi)二手房成本上升。在我們買(mǎi)房的過(guò)程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。房屋成交價(jià)各不相同，這個(gè)由買(mǎi)房雙方各自敲定，不在“三價(jià)”之中。因此，“三價(jià)”為銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。咱舉個(gè)例子來(lái)幫助理解一下。
A先生想在珠海買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房，首付30%，為60萬(wàn)，需要向銀行貸款140萬(wàn)。在“三價(jià)歸一”之前，為了避稅，A先生與賣(mài)方達(dá)成一致，網(wǎng)簽備案價(jià)寫(xiě)低一些為170萬(wàn)，政府的評(píng)估價(jià)會(huì)一般會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)，假設(shè)也是170萬(wàn)。A先生為了多向銀行貸些款，說(shuō)成交價(jià)是260萬(wàn)，但銀行有自己的評(píng)估系統(tǒng)，銀行最終的評(píng)估價(jià)是240萬(wàn)，以這個(gè)價(jià)格銀行貸款70%給A先生，也即168萬(wàn)。A先生既然得到了銀行的168萬(wàn)貸款，自己只需掏32萬(wàn)，相比于原來(lái)60萬(wàn)的成本，少了28萬(wàn)。如今“三價(jià)歸一”，銀行以網(wǎng)簽和房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)的值，也即170萬(wàn)，作為銀行評(píng)估價(jià)，以這個(gè)價(jià)格的70%銀行給你貸款，也即119萬(wàn)。A先生只能拿到銀行119萬(wàn)的貸款，買(mǎi)下這套200萬(wàn)的二手房需要自己掏81萬(wàn)，比本來(lái)的60萬(wàn)多出了21萬(wàn)。一句話高度概括，購(gòu)房二手房的門(mén)檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢(qián)少了，你自己需要掏更多的錢(qián)。
2、規(guī)范二手房市場(chǎng)。作為買(mǎi)賣(mài)雙方而言，買(mǎi)方就應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向銀行申請(qǐng)相應(yīng)比例的按揭貸款，而賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納相應(yīng)的增值稅以及個(gè)人所得稅。但由于銀行、房管以及稅務(wù)等部門(mén)系統(tǒng)的各自獨(dú)立性，讓大部分買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房屋交易時(shí)，能在銀行貸款以及稅費(fèi)申報(bào)上鉆空子。而執(zhí)行“三價(jià)合一”，其實(shí)不過(guò)是恢復(fù)二手房屋買(mǎi)賣(mài)中正常的貸款及申報(bào)稅費(fèi)的合法行為，從而避免個(gè)別買(mǎi)賣(mài)方騙取高額銀行貸款或者通過(guò)“陰陽(yáng)合同”的方式低價(jià)申報(bào)稅費(fèi)。
3、在公積金貸款中早已實(shí)施“三價(jià)合一”，買(mǎi)方到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也是需要提供已在房管部門(mén)簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并以該合同填寫(xiě)的成交價(jià)格申請(qǐng)相應(yīng)比例的公積金貸款。因此，總的來(lái)說(shuō)，就此次商業(yè)銀行貸款執(zhí)行“三價(jià)合一”本身而言，就是為了規(guī)范整個(gè)二手房交易市場(chǎng)秩序，肅清行業(yè)不正之風(fēng)，引導(dǎo)二手房交易走向健康發(fā)展的利好政策。另一方面也說(shuō)明了所有涉及房地產(chǎn)事情都是圍繞“房子是拿來(lái)住”的方向努力。
