一、梯戶比是什么？
梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。2012年8月正式實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。梯戶比通常有高梯戶比、低梯戶比兩種類型。3梯10戶，4梯12戶，甚至更高的就屬于高梯戶比，一般是商住房公寓，質(zhì)量參差不齊。低梯戶比是市場(chǎng)上最為常見的類型，包括2梯6戶、3梯8戶等，頗受市場(chǎng)上購房者的歡迎，價(jià)格合適。而1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶等，多為洋房、小高層，價(jià)格較高。
二、為什么要重視梯戶比？
梯戶比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風(fēng)采光有著密切的關(guān)系。 梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。 電梯井是公攤的一部分。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。 梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。
三、常見梯戶比的優(yōu)缺點(diǎn)
1、一梯一戶
優(yōu)點(diǎn)：房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，采光通風(fēng)效果不受影響，舒適度高，適用于資金充裕的購房者。 缺點(diǎn)：降低了社區(qū)的容積率，價(jià)格也會(huì)比同地段的其他戶型貴。電梯公攤面積大，得房率小。
2、一梯兩戶
優(yōu)點(diǎn)：在采光通風(fēng)方面的體驗(yàn)感也是不錯(cuò)的。只不過因?yàn)槊繉佣嗔艘粦簦珨偡矫嬉步档筒簧伲诘梅柯史矫鎯?yōu)于一梯一戶。 缺點(diǎn)：相對(duì)于一梯一戶戶數(shù)增多，在電梯的安置方面還是一臺(tái)，業(yè)主出行乘坐電梯時(shí)還是略微會(huì)有影響。
3、兩梯兩戶
優(yōu)點(diǎn)：不等于一梯一戶，在戶型的設(shè)計(jì)上兩梯兩戶的密度相對(duì)要大一些，可以保障基本的采光通風(fēng)。戶型利用率高，性價(jià)比高。 缺點(diǎn)：戶數(shù)增多，電梯增多，公共區(qū)域的面積也會(huì)增多，也就意味著公攤面積也會(huì)增多，得房率便隨之降低。
4、兩梯三戶
優(yōu)點(diǎn)：東邊套、西邊套可以達(dá)到南北通透的效果，居住體驗(yàn)感較好。 缺點(diǎn)：兩梯三戶多為品字戶型，在兩梯三戶的戶型中，中戶往往不能保證南北通透。
5、兩梯四戶
優(yōu)點(diǎn)：常見設(shè)計(jì)，價(jià)格便宜，東邊套、西邊套居住體驗(yàn)感較好。 缺點(diǎn)：出行不便，電梯不足的問題開始突出，中間套的通風(fēng)較差。
6、兩梯六戶
優(yōu)點(diǎn)：公攤面積較小，價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：出行不便、電梯不足的問題更為嚴(yán)重，尤其要注意避開廚房、衛(wèi)生間等房間出現(xiàn)暗室的情況，居住舒適度較差，安靜度私密性不足。
