因?yàn)槭蹣翘幊鍪酃さ址康玫降馁Y金可以用來(lái)抵扣工程款，一般很多開(kāi)發(fā)商不會(huì)全額支付相應(yīng)的工程款。會(huì)通過(guò)分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應(yīng)的工程款，相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)項(xiàng)目資金的壓力會(huì)小一些。工抵房雖然由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此，購(gòu)房者購(gòu)買項(xiàng)目抵押房屋必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)人公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
購(gòu)買工抵房要注意什么？
1、存在房子抵押未解除的風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)楣さ址康奶厥庑再|(zhì)，很多房子可能沒(méi)有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，這種情況下，房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者在買房之前一定要去相關(guān)部門核實(shí)情況，避免損失。
2、存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門核驗(yàn)才會(huì)批準(zhǔn)上市銷售，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小很多，而工抵房的情況比商品房要復(fù)雜，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，那么可能面臨無(wú)法過(guò)戶的情況發(fā)生，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)一定要注意相應(yīng)的解押條件。
3、存在新房變成二手房的風(fēng)險(xiǎn)：一般情況下，工抵房的債權(quán)方并不會(huì)跟開(kāi)發(fā)商訂簽購(gòu)房合同并備案，但如果債權(quán)方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么該房屋再次交易時(shí)就屬于二手房了，這種情況下消費(fèi)者需要注意計(jì)算二手房相關(guān)稅費(fèi)。
4、存在簽錯(cuò)合同主體的風(fēng)險(xiǎn)：盡管工抵房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司，但房子的產(chǎn)權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商所有，所以想要購(gòu)買工抵房，就要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)置業(yè)者如果與債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同則是無(wú)效的。
5、存在出了問(wèn)題找錯(cuò)主體的風(fēng)險(xiǎn)：有的人認(rèn)為購(gòu)買工抵房是從施工方手里買房子，出了問(wèn)題應(yīng)該找施工方。實(shí)則不然，施工方并不是商品房銷售合同的甲方，合同對(duì)其并沒(méi)有約束力。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重，應(yīng)當(dāng)將價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等寫進(jìn)購(gòu)房合同，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
