1、名稱(chēng)不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為房屋所有權(quán)證，兩者有較大的差距。
2、包含內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場(chǎng)商品房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣(mài)對(duì)象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護(hù)的，屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)。
3、性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權(quán)，也有國(guó)有土地使用權(quán)。
4、簽發(fā)機(jī)關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的。
5、權(quán)利不同：綠本不可以用個(gè)人的名義對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國(guó)家要求統(tǒng)一收回時(shí)，也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而紅證可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、貸款等行為。
6、更換申請(qǐng)不同：綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過(guò)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，并且辦理?yè)Q本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。現(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑t本無(wú)需換本。
