一般來說，房屋房頂出現漏水的話，首先需要查找漏水的原因，并且確定責任方，其中責任方包含了業主、開發商、物業公司。
1、如果是因房屋質量問題漏水，那么要求開發商負責維修。
2、如果房屋過了防水保修期(一般防水是五年)，那么可以由物業向房管部門申請動用房屋維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現象又過了房屋防水保修期，那么該由全體業主或業主委員會牽頭請專業人員處理維修，費用由全體業主分攤。
屋面防水需要注意什么？
1、屋面防水前，要先把基層清除干凈，不能留有雜物，油污之類，等到基層干燥后才能涂料防水材料，如果環境較為潮濕，要延長干燥時間，避免材料起皮。而且防水涂料在施工時要分層，一般下半部分干燥后，才能進行上半部分的施工。
2、其次屋面做防水時，不能在雨天或下雪天進行，最好選擇晴朗的天氣施工，而且還要注意施工溫度，一般夏天施工的話，要確保施工溫度不能高于35度，否則水分蒸發太快，會使喚涂膜開裂。冬天施工的話，溫度最好在5度以上，太低的溫度容易凍壞涂膜層，從而影響防水質量。
3、最后防水涂料在使用調配時，一定要根據操作說明書，如黑白防水涂料是需要分開使用的，不能攪拌在一起，避免影響材質的質量。此外涂膜未干燥前，千萬不能在上面踩踏。
4、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
