人防車位的產(chǎn)權(quán)并不屬于私人，它的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)有的。人防車位不能進(jìn)行買賣，人防車位和小區(qū)的普通車位是不一樣的，日常生活當(dāng)中是投資者在使用和管理。
沒產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎?
1、現(xiàn)在現(xiàn)在法律，目前有產(chǎn)權(quán)車位能進(jìn)行買賣，如果是無(wú)產(chǎn)權(quán)車位這類是不能進(jìn)行交易，簡(jiǎn)單說沒有產(chǎn)權(quán)車位是不可以買賣的，目前只能轉(zhuǎn)讓。如沒有產(chǎn)權(quán)車位買賣，只能算一種租賃行為，從本質(zhì)講是停車位租賃合同，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定租賃時(shí)間不能超過二十年，如果超過二十年，那么超過部分就是歸屬無(wú)效，二十以后是不受法律保護(hù)，就算這個(gè)車位已經(jīng)給過錢并且還簽約了合同，物業(yè)還是會(huì)說這種是無(wú)線期使用權(quán)，但二十年以后，你所簽合同就屬于沒有法律效益，如果說物業(yè)一旦更換了，那么你的車位就會(huì)存在糾紛現(xiàn)象。
2、不過現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)地下停車位也太廣泛了，有些城市由于管理紀(jì)律松弛，所有車位都不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，地上和地下車位不必拘泥于是否有產(chǎn)權(quán)，能夠取得使用權(quán)也可以。
小區(qū)車位車庫(kù)歸誰(shuí)所有?
1、產(chǎn)權(quán)車位。
開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。
2、公攤車位。
公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售，買方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。
3、人防車位。
人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不能出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取一定的租費(fèi)。
小區(qū)車位收費(fèi)合法嗎?
1、開發(fā)商所有。
小區(qū)規(guī)劃場(chǎng)地用于停放汽車位置，如果是車庫(kù)那么就屬于購(gòu)買當(dāng)事人，或者是購(gòu)買房屋贈(zèng)送贈(zèng)或出租等方式，規(guī)定把小區(qū)內(nèi)地上停車位支配權(quán)約定給開發(fā)商，開發(fā)商是前期所有房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而擁有車位初始權(quán)，也能在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可以根據(jù)合同進(jìn)行服務(wù)工作，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位授權(quán)以后是能代替建設(shè)單位代向業(yè)主收取停車費(fèi)。
2、業(yè)主共有。
有些屬于老商品房屋一般是沒有地庫(kù)，只有地上車位，而停車場(chǎng)所有權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，那么對(duì)于停車場(chǎng)使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)在相關(guān)管理規(guī)約中進(jìn)行約定，小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果是要更改其它用途，必須要3位以上業(yè)主同意才可以進(jìn)行改造。
