關(guān)于如何判定一樓小院是否屬于違建，國(guó)家并沒(méi)有直接統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是個(gè)地方政府卻有明確的規(guī)定：一般情況下，違建指的是沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證而擅自修建的建筑物，而一樓小院若是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有相關(guān)許可證，卻私自占地?cái)U(kuò)建或改建的建筑物，也是屬于違建的，并且在相關(guān)部門(mén)通知到當(dāng)事人責(zé)令限期拆除但卻沒(méi)有拆除的建筑物，也屬于違建的范疇。
一樓院子封頂算不算違建？
如果一樓院子封頂未經(jīng)批準(zhǔn)就建設(shè)，一般屬于違章建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。
買房子要注意什么？
1、檢查樓盤(pán)五證
首先要看樓盤(pán)，要確保該樓盤(pán)是否五證齊全，有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售或者預(yù)售等，要五證齊全才能出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益情況發(fā)生。
2、看房屋地段
買房時(shí)要看房源地段優(yōu)劣，區(qū)分地段優(yōu)劣都要結(jié)合需求進(jìn)行，購(gòu)買房子自住，只要是交通方便和生活配套設(shè)施完整，就能夠滿足職場(chǎng)要求和日常生活，就不需要花很大價(jià)錢(qián)去買到市中心或交通樞紐地區(qū)。
3、房屋面積誤差
房屋面積會(huì)體現(xiàn)出合同中，而且為了以免房屋面積出現(xiàn)誤差，看合同細(xì)節(jié)的人會(huì)在合同中備注出現(xiàn)面積縮水時(shí)處理方式，那么正常處理方法，是面積誤差值小于百分之三，按照房屋面積差結(jié)算房款，若面積誤差值大于百分之三，所以買房者有權(quán)要求退房。
4、仔細(xì)閱讀合同
在簽約買房合同時(shí)，合同內(nèi)容中條款也必須理解，有很多業(yè)主在維權(quán)事件當(dāng)中，都會(huì)說(shuō)沒(méi)看清合同條款作為理由爭(zhēng)辯，沒(méi)看清條款這個(gè)理由在法律面前是不成立。所以，買房者在簽字前一定要慎重，必須要仔細(xì)閱讀和理解合同條款。
