關(guān)于如何判定一樓小院是否屬于違建，國家并沒有直接統(tǒng)一的標準，但是個地方政府卻有明確的規(guī)定：一般情況下，違建指的是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證而擅自修建的建筑物，而一樓小院若是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有相關(guān)許可證，卻私自占地擴建或改建的建筑物，也是屬于違建的，并且在相關(guān)部門通知到當事人責令限期拆除但卻沒有拆除的建筑物，也屬于違建的范疇。
一樓院子封頂算不算違建？
如果一樓院子封頂未經(jīng)批準就建設(shè)，一般屬于違章建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
買房子要注意什么？
1、檢查樓盤五證
首先要看樓盤，要確保該樓盤是否五證齊全，有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售或者預售等，要五證齊全才能出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益情況發(fā)生。
2、看房屋地段
買房時要看房源地段優(yōu)劣，區(qū)分地段優(yōu)劣都要結(jié)合需求進行，購買房子自住，只要是交通方便和生活配套設(shè)施完整，就能夠滿足職場要求和日常生活，就不需要花很大價錢去買到市中心或交通樞紐地區(qū)。
3、房屋面積誤差
房屋面積會體現(xiàn)出合同中，而且為了以免房屋面積出現(xiàn)誤差，看合同細節(jié)的人會在合同中備注出現(xiàn)面積縮水時處理方式，那么正常處理方法，是面積誤差值小于百分之三，按照房屋面積差結(jié)算房款，若面積誤差值大于百分之三，所以買房者有權(quán)要求退房。
4、仔細閱讀合同
在簽約買房合同時，合同內(nèi)容中條款也必須理解，有很多業(yè)主在維權(quán)事件當中，都會說沒看清合同條款作為理由爭辯，沒看清條款這個理由在法律面前是不成立。所以，買房者在簽字前一定要慎重，必須要仔細閱讀和理解合同條款。
