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國家為啥禁止loft?為什么不建議你買loft?
淡忘的過去 2022-07-13 來源: 互聯網綜合
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由于loft是小產權的房子,而小產權指農民集體土地上建造的房屋,沒有向國家繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管局頒發的,而是直接由鄉政府或村政府頒發,因此也稱為“鄉產權”或者“小產權”。這類房子沒有真正的土地使用證和預售許可證,因此房管局也不會給予備案,購房者無法得到合法有效的產權證,因此國家禁止買賣loft。

為什么不建議你買loft?

1、公寓的首付比例是50%,比普通住宅的30%要高不少;貸款期限最長只有10年,也短于普通住宅的30年。此外,買公寓還不能用公積金,因此月供壓力要比買普通住宅大不少。

2、公寓的租金雖高,但是招租難度也大,Loft非常不適合陌生人合租,一個人整租又有點貴,最可能租Loft的人群就是同樣喜歡Loft的姑娘,但問題是,她們也可能自己買了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一點,可空置期一旦多上兩個月,那點收益很快就被抹平了。

3、公寓交易時除了和住宅交易一樣要繳契稅、營業稅和個人所得稅之外,還要繳不菲的土地增值稅,這無疑抬高了交易成本,拉低了房價上漲帶來的收益。

4、公寓因為只有40年產權,不能落戶,沒有學區,導致公寓很難賣上價。在很多城市,公寓的價格漲幅都跑不贏住宅。而對于房產來說,最重要的收益恰恰就是房價上漲帶來的收益。 

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