1、通風和采光有所限制：復式住宅的采光通風之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經常讓人感到壓抑，如果采光通風不好，會更糟。
2、裝修金額過高：因為復式住宅相當于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為有一個二樓，而且二樓很多人都想住，做一個小書房或臥室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。
購買復式房的利弊是什么？
1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。
復式戶型實用率能達到150－200％。現在備受歡迎的復式公寓通常能達到150％以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
2、私密設計，個性十足，別墅風格。
復式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。
3、樓層低
為了使得空間化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復式樓上下樓是一個大問題，后期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
5、成本高
大家都知道很多的復式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產權僅僅只有40年，如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續使用。而在公共設施上面，水、電、燃氣的費用均高于商品房不說，周圍的基礎建設一般也不是很集中。所以即便你買房時復式房更便宜，但從長遠來看是劃不來的。
