現(xiàn)房是指已經(jīng)完工可以交付了的房子，和房子的裝修情況無關(guān)。一般情況下，現(xiàn)房是指購房人購買下來的房屋不需要等待可以馬上開始裝修入住，或者已經(jīng)是裝修好的可以馬上入住，也就是開發(fā)商已經(jīng)將所有房屋的大產(chǎn)證都辦好了，和購房者簽訂合同后馬上可以入住并且拿到產(chǎn)權(quán)證。
只有已經(jīng)擁有了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的房屋才能被稱為是現(xiàn)房。簡單的來說就是我們在購買之后可以馬上擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，所以購買房屋的時候并不是蓋好的就叫現(xiàn)房，一定要已經(jīng)拿到有關(guān)證件的才叫現(xiàn)房。
現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些？
1、有真實可見的產(chǎn)品：房子真實可見，隨著買下就可以入住，而且現(xiàn)房銷售形式可以使購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看的見摸得著，所以有很多購房者都表示購買現(xiàn)房會使自己更有安全感。
2、交房快，入住便利：很多消費者都會選擇購買現(xiàn)房，這樣交房快、入住快。另外，最大的便利就是辦手續(xù)不用排隊了，節(jié)省很多時間，甚至可能會享有專屬的服務呢。
3、購買現(xiàn)房風險小：購買現(xiàn)房比起購買期房風險會相對比較小，而且現(xiàn)房看得見、摸得著、價格穩(wěn)定、入住快。要是買了期房，如果房子推遲交房，還要背負銀行貸款。
買現(xiàn)房要注意什么？
1、在房子的價格上面做好準備。現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指什么？
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房指的是換房子，由之前所購買的期房退房，然后更換成購買現(xiàn)房。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般需要兩年的時間，其轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，最常使用的是預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進退戶、延長交易期限等。其次，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的時候一定要仔細查看合同，然后再簽訂，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
