如何對房產(chǎn)評估？
評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
1、貸款評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。
2、高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。
3、銀行的評估標(biāo)準(zhǔn)主要包括區(qū)域因素，比如說小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等；當(dāng)然市場因素和心理因素也是很重要的。
評估房產(chǎn)的注意事項
1、估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。
2、估價對象建筑面積．土地使用權(quán)面積來源于委托人提供的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件．《國有土地使用證》復(fù)印件，若與實際不符，因其不實造成的影響，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、市場供應(yīng)關(guān)系．市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定．未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。
4、本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測量和實驗，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)．結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。
5、交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，不考慮特殊買家的附加出價。
