出租房屋漏水，一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于大部分合同上自來(lái)水滴漏都由乙方負(fù)責(zé)，因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》：第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
租房漏水處理的正確辦法是什么？
及時(shí)向房東反映。
法律規(guī)定，“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。”
房東是該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未能及時(shí)報(bào)告給物業(yè)管理部門而造成的他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并報(bào)告給物業(yè)管理部門，而物業(yè)沒(méi)能及時(shí)維修或沒(méi)有修好造成的，則由物業(yè)承擔(dān)管理人的責(zé)任。
租客做為房屋的直接使用者，對(duì)房屋也有管理人的責(zé)任。如果是剛剛?cè)胱〔痪茫蚴孪炔豢赡苤涝摲渴欠穹浪阅苡袉?wèn)題，在這方面沒(méi)有責(zé)任。
但若是那接頭脫落是租客造成的，他就有一定的責(zé)任了。因此，租客要想擺脫責(zé)任，就得證明那接頭是在他使用該房之前就脫落或損壞了。但這必竟是由于防水性能不好和接頭脫落兩個(gè)方面的問(wèn)題造成的，所以，租客至多有50%的責(zé)任。
租客先賠付給受損害人是對(duì)的，賠償后，如果認(rèn)為房東有責(zé)任的可以向房東追償，房東認(rèn)為是物業(yè)的過(guò)錯(cuò)時(shí)，他再找物業(yè)追償。
個(gè)人租房流程是怎樣的?
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同。
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。
