出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由于大部分合同上自來水滴漏都由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。根據《合同法》：第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
租房漏水處理的正確辦法是什么？
及時向房東反映。
法律規定，“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”
房東是該房屋的所有人，應當對房屋的設施防水性能不好且未能及時發現或未能及時報告給物業管理部門而造成的他人損害承擔賠償責任。
如果房東已經發現問題并報告給物業管理部門，而物業沒能及時維修或沒有修好造成的，則由物業承擔管理人的責任。
租客做為房屋的直接使用者，對房屋也有管理人的責任。如果是剛剛入住不久，因事先不可能知道該房是否防水性能有問題，在這方面沒有責任。
但若是那接頭脫落是租客造成的，他就有一定的責任了。因此，租客要想擺脫責任，就得證明那接頭是在他使用該房之前就脫落或損壞了。但這必竟是由于防水性能不好和接頭脫落兩個方面的問題造成的，所以，租客至多有50%的責任。
租客先賠付給受損害人是對的，賠償后，如果認為房東有責任的可以向房東追償，房東認為是物業的過錯時，他再找物業追償。
個人租房流程是怎樣的?
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同。
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
