各地的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。《土地管理法》只規(guī)定了，農(nóng)村村民宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米;
(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;
(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
