宗地面積是指一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積，根據(jù)權(quán)利人對(duì)宗地的使用情況，分為獨(dú)用面積、共用面積、共用分?jǐn)偯娣e。共有宗地面積主要指的是，開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總共占有的區(qū)域，其劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分的。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面積，同時(shí)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上面。
共有宗地面積有什么影響？
在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代了舊式的房產(chǎn)證之后，以前的房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e沒(méi)有了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有共有宗地面積和建筑面積。
那么，共有宗地面積和建筑面積的區(qū)分和土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e有什么區(qū)別嗎？尤其是對(duì)于面臨拆遷問(wèn)題的朋友來(lái)說(shuō)，后續(xù)的補(bǔ)償計(jì)算等會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？
首先要弄清楚的是房屋拆遷的一般補(bǔ)償方式包括：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶(hù)口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。具體的細(xì)則要看當(dāng)?shù)夭疬w政策確定。
一般而言，宗地面積與建筑面積不一致，拆遷補(bǔ)償按照實(shí)際測(cè)量面積補(bǔ)償。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積與建筑面積不一致時(shí)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，按專(zhuān)業(yè)的評(píng)估報(bào)告計(jì)算補(bǔ)償，如果對(duì)報(bào)告有異議的，也可以申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。
也有部分地區(qū)的規(guī)則是：
1、如產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償;
2、如產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提出重新測(cè)繪要求，經(jīng)測(cè)繪屬實(shí)的，拆遷人應(yīng)就新測(cè)繪的實(shí)際面積向被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。
農(nóng)村宗地面積是什么意思？
宗地面積其實(shí)就是土地面積，是一宗地權(quán)界線范圍內(nèi)屬的面積。土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來(lái)源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。
宗地面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總。
土地面積怎么算？
當(dāng)土地面積小且不規(guī)則時(shí)，劃分成一些三角形，用海倫公式計(jì)算出每個(gè)銜接三角形的面積，再加起來(lái)。大面積土地精確測(cè)量先分成小塊面積逐塊測(cè)量再加起來(lái)。大面積土地粗略測(cè)量先繪成地圖，再在地圖上測(cè)量。
農(nóng)村土地面積可以通過(guò)繩索、卷尺、步量的方法來(lái)進(jìn)行測(cè)量，長(zhǎng)乘以寬除以667等于土地面積，這是把平方米轉(zhuǎn)換成畝的算法。
