小區(qū)車位可以賣給非業(yè)主，但是有限制條件。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，此外，才可以將車位車庫處分給非業(yè)主。 只要開發(fā)商已經(jīng)按照規(guī)劃確定的車位、車庫與專有部分的比例將車位、車庫；以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，就認(rèn)為其已經(jīng)首先滿足業(yè)主的需要了，其余的車位、車庫就可以處分給非業(yè)主。
小區(qū)車位買賣合法嗎？
小區(qū)車位買賣是否合法要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，那可以有買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位買賣，是租賃車位，那《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說買到的是車位的使用權(quán)，租期到期后使用權(quán)就沒了。所以，在買車位時(shí)需要問清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，是否簽訂《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護(hù)，所以自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。
怎么區(qū)分小區(qū)內(nèi)的人防車位與普通車位？
區(qū)分普通車位和人防車位的方法很簡單，在人防工程內(nèi)部的就是人防車位，其他的都是普通車位。簡單區(qū)分人防工程的方法如下：
第一，人防工程交付使用時(shí)一般都設(shè)有人防工程標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，通常都有外部標(biāo)識(shí)和內(nèi)部標(biāo)識(shí)。外部標(biāo)識(shí)一般都設(shè)立在人防工程入口旁邊的馬路上，名稱為“人民防空工程”。
第二，內(nèi)部標(biāo)識(shí)在人防工程內(nèi)，一般是由人防工程維護(hù)管理制度牌、人防工程使用管理須知牌、人民防空工程戰(zhàn)時(shí)使用須知牌等組成。
第三，一般獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，其實(shí)很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。
第四，如果是在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
第五，有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門，但是識(shí)別還是非常有難度的，我們可以通過一些觀察人防工程示意圖來分辨哪些是人防車位。在一般情況下，開發(fā)商會(huì)在規(guī)劃方案報(bào)建時(shí)就已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是普通車位，這些都非常清楚的。
