一、公建房是什么意思?
公建房也就是公有住房，屬于國(guó)有住宅。由國(guó)家或單位投資建造的住宅，有時(shí)拆遷后分的房子也叫公建房。在公建房未出售之前，住宅產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有。公建房有兩種類型，一是可售公建房，公民可以私人購(gòu)買，隨著出售而變?yōu)樗椒俊Ａ硗庖环N是不可售公有住房，以出租的形式為主。
二、公建房和商品房有什么區(qū)別？
二者產(chǎn)權(quán)有所不同，購(gòu)買商品房有產(chǎn)權(quán)，而公建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主有承租權(quán)，日后想要轉(zhuǎn)讓、繼承或辦理婚前公證都是不允許的。 如果公建房想要買賣，需由房管局相關(guān)部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，而且房管站需要驗(yàn)房登記。
三、買公建房怎么算稅？
若職工購(gòu)買公建房已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的情況，可以進(jìn)行買賣，但賣方需比商品房多交1%的土地出讓金，交易完成后，轉(zhuǎn)為商品房;若公租房產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到賣方手中，該職工可以和所在單位協(xié)商，看是否能完全擁有此產(chǎn)權(quán)。如果未申請(qǐng)成功的話，無(wú)法過(guò)戶。
