1、含義不同：
滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。
滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
2、稅費(fèi)不同：
房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)證滿5年有什么好處？
個(gè)人購(gòu)買住房至名下完稅時(shí)間達(dá)到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過五年、過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個(gè)人所得稅，來看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。
1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時(shí)征收差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)減去原購(gòu)價(jià)，再減去合理費(fèi)用,見當(dāng)?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅了，個(gè)人所得稅還是5年為限。
3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來算時(shí)間。
