貸款中的房子能賣，但是貸款中的房子一般需要先將貸款還清之后才能賣，業(yè)主可以自己準(zhǔn)備資金到銀行提前還貸，也可以與買方商量，用其首付款來提前還清房貸，也有部分銀行接受轉(zhuǎn)按揭，就是將賣方的貸款直接轉(zhuǎn)到買方身上，但是要注意，后面兩種方式手續(xù)會(huì)比較麻煩，且有一定風(fēng)險(xiǎn)。
賣房子的條件
1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，如果賣方已婚，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆]有這些證明，說明這個(gè)房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。
2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
3、賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
買賣房子注意事項(xiàng)
1、房子手續(xù)是不是齊全
房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。
2、買賣房子是不是在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買受人極有也許得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于我國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可"買賣不破租借"，也就是說房子買賣合同不能對(duì)立在先建立的租借合同。
