法拍房變賣是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一種法拍房交易模式，主要有以下特點：
1、變賣的房產競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款的金額與二拍起拍價金額相同，不會再往下降價，而拍賣報名只需要繳納保證金。
2、變賣競拍方式
變賣期為60日，變賣期開始后，只要有競買人出價，立即轉入24小時競價程序，如果沒有其他競買人出價，則變賣成交，無須等到變賣期結束。 興睿法拍房協助全程競拍。
3、變賣競拍成功后的尾款支付
如果成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，等待法院通知或聯系法院辦理手續即可;如果成交價高于變賣預繳款，尾款請按照法院在競買公告中的說明支付。
4、變賣競拍失敗，變賣預交款退回
如果您沒有成功競得標的物，報名時繳納的變賣預繳款將通過系統全額退回。
5、變賣競拍成功后，悔拍不買的后果
變賣階段分為變賣預繳款和保證金，如果參與變賣成功后反悔不買，悔拍用戶的保證金將依法被罰沒，并且需要承擔相應的法律責任。
