1、個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅。
2、個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅。
3、對(duì)出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅。
4、房產(chǎn)退稅政策2021對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅。
5、房產(chǎn)退稅政策2021對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
6、房產(chǎn)退稅政策2021納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。什么情況房子可以退稅各地政策不一，可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，了解房產(chǎn)退稅最新政策。
退稅手續(xù)辦理有哪些？
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期(二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具)。
2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月)，逾期視為自動(dòng)放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同(所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同)*購房發(fā)票(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)*產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)*抵押合同(有貸款者提供)*身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)*委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。
