房屋產(chǎn)權(quán)證明類別分為房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋預售合同四種。如果已取得產(chǎn)權(quán)證書，請根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書類型，選擇“房屋所有權(quán)證”或者“不動產(chǎn)權(quán)證”;如果是近期購買的房產(chǎn)，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，則可選擇“房屋預售合同”或“房屋買賣合同”。
如果持有的是不動產(chǎn)權(quán)證書。翻開不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁中記載不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)坐落的這頁，可以看到頂部有一串類似“()市不動產(chǎn)權(quán)第號”的編碼，這就是不動產(chǎn)權(quán)證號。
如果持有的是房地產(chǎn)權(quán)證。翻開房地產(chǎn)權(quán)證，在內(nèi)頁右上角有行類似“房地權(quán)證字第號”。
房產(chǎn)證有什么作用?
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
