多層指樓層總數為4-6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
高層和多層的區別
1、質量：一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
3、物業費：高層的物業費比多層的高。
4、樓層高度：多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
5、電梯：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
小高層特點
1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優越。
2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
