滿二是是指該房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)兩年了，可以通過(guò)契稅發(fā)票來(lái)確定，滿兩年的房子交易的話是不需要征收增值稅的。滿三是指該房產(chǎn)網(wǎng)簽滿三年，已經(jīng)具備上市交易的條件，可以用來(lái)交易了。滿二滿三是在房控政策影響下，由滿二滿五調(diào)整而來(lái)的。
滿二是從什么時(shí)候起算？
產(chǎn)權(quán)滿二是指從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，時(shí)間是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件進(jìn)行交易即可免征增值稅。
產(chǎn)權(quán)滿二是看房主辦理的房產(chǎn)證時(shí)間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時(shí)間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
我國(guó)的滿二無(wú)稅政策規(guī)定：普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅；已滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅（144平米以上） 產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅；已滿2年，差額征收營(yíng)業(yè)稅。
滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？
1、滿二唯一
滿二是指購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)有兩年了，可以從房屋產(chǎn)權(quán)證上面看，也可以從房產(chǎn)征繳的契稅發(fā)票時(shí)間上看，只有超過(guò)兩年，就是滿二，其中契稅開(kāi)票時(shí)間會(huì)早于房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間，所以通常都是以前者為主，要是契稅發(fā)票遺失的話，就要以房產(chǎn)證時(shí)間為主，該房產(chǎn)是購(gòu)房家庭中的唯一套住宅，就可以用滿二唯一來(lái)表示。
2、滿五唯一
滿五一般是從房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)看的，也就是該房產(chǎn)中出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，有超過(guò)五年的話，就是滿五，若購(gòu)房家庭在該省份內(nèi)只有這一套房子的話，就可以不需要征繳個(gè)人所得稅以及增值稅，可以在國(guó)土局系統(tǒng)中查詢?cè)摲慨a(chǎn)家庭名下是否只有這一套房子，若不是的話，就不能稱(chēng)之為滿五唯一，是需要征收個(gè)稅和增值稅的。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購(gòu)公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購(gòu)房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個(gè)主要是哪個(gè)時(shí)間早就依照哪個(gè)來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。
