總高28層腰線層一般在4層、5層或者14層、15層及頂樓、次頂樓較多，但具體所在樓層要根據(jù)房屋建筑的設(shè)計(jì)來確定，購房者在買房的時(shí)候可以向開發(fā)商咨詢確認(rèn)腰線層所在的具體樓層。一般開發(fā)商建設(shè)樓盤的時(shí)候會(huì)在一些特定的樓層做一些凸出外立面的造型，這些造型所在的樓層就被叫做腰線層。
腰線層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
1、腰線層的優(yōu)點(diǎn)
可利用面積大，腰線房有多出一塊地方，如果多出來的這一塊地方可以好好利用，伸出去的幾十公分的平臺(tái)可以曬鞋子、放盆栽、花草等，給房間起到一個(gè)很好的裝飾作用。
一般腰線層會(huì)使用類似擠塑板這樣的材料，房間里面的保溫隔熱效果更好。另外，腰線層外面的窗臺(tái)一般會(huì)向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會(huì)有一米左右的墻面，如果家里面有老人或者是小孩的話，居住在這樣的腰線層，會(huì)起到很好的保護(hù)作用。
2、腰線層的缺點(diǎn)
腰線層一個(gè)最大的缺點(diǎn)還是室內(nèi)采光會(huì)受到影響，透風(fēng)效果也會(huì)受到影響。腰線層凸出來的一部分面積，實(shí)際上并沒有增加家里的使用面積，但卻增加了需要打掃的面積。
往外凸出的腰線層容易積水，特別是下雨天，如果外墻的防水效果不好，又出現(xiàn)裂縫，那室內(nèi)的墻面就會(huì)發(fā)霉，假如剛好墻面刷的乳膠漆或者貼墻紙，就有可能會(huì)脫落。
腰線層的影響
1、影響采光。比如腰層線凸出的比較多，會(huì)令業(yè)主家房屋陽臺(tái)、窗臺(tái)邊有厚厚的一層。一般來說影響不大，除非是樓間距很小，那么處在腰線層下低層住戶家里采光會(huì)受到影響。
2、影響房屋布局。比如別家都是落地窗，處在腰線層的就會(huì)有一半是墻面。此外有的還會(huì)出現(xiàn)安裝空調(diào)外機(jī)等問題，如果恰好遇到腰線層，有時(shí)會(huì)會(huì)比較麻煩。
3、影響衛(wèi)生。延伸出的臺(tái)面會(huì)堆積樹葉等雜物，還會(huì)有其他樓層住戶裝修時(shí)掉下的建筑雜物等。
4、腰線的凸出積聚雨水，日久天長之后，雨水容易滲入墻壁，讓墻體發(fā)霉損壞，造成很大的麻煩。同時(shí)凸出的腰線也為安全造成了隱患。
