1、因為這種住宅造價高昂，技術要求高。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。
2、傳統住宅中，夏天需要使用空調、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風。空調、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動調節室內溫度，就稱為“主動式住宅”。
3、被動式住宅的*特點，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要著眼于外墻與窗戶。被動式住宅的外墻上，會有厚厚的保溫層(不小于15cm)。再加上外墻本身的厚度與裝飾層，整個外墻墻壁能有半米厚。
4、被動式住宅的缺點就是房屋房價貴，但同時實際的住宅面積要小一些，所以目前看來，被動式住房并不是很受歡迎。
