電梯超過15年應該報廢，再由各層的屋主按照不同樓層的比值出資進行更換。在日常使用中，一定要注意相關事項，比方說不能超載、不能在上面蹦蹦跳跳，不可以頂阻電梯門，在遇到故障時一定要冷靜對待。
如果使用電梯超過15年壞了，就需要全面的大修，如果失去了維護價值，就需要更換新的電梯。因為已經過了電梯保修期，所以這種情況需要全體業主成立業主委員會，繳納維修基金維修電梯。
電梯的結構是非常重要的部分。一般來說，個人住宅建議購買沒有機房的樣式。這類產品的電動機通常安裝在升降通道的頂部，不需要另外建設機械室，從而最大限度地節約了建筑費用和空間，還可以適應建筑物的形狀。
物業服務企業應當設立電梯安全管理機構，或者配備取得電梯特種設備工作人員證的專職安全管理人員，明確電梯安全管理人員的日常安全管理職責，監督職責的履行情況。
電梯使用的注意事項
1、注意超限過載電梯不能超載，當電梯報警時，就應該主動退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險的。
2、不頂阻電梯門，當電梯門快關上時，千萬不要強制沖進電梯，阻止電梯關門，切忌一只腳在內一只腳在外停留，這樣會受到傷害。
3、不隨便按緊急按鈕，應急按鈕是為了應付意外情況而設置的，電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。
4、乘坐電梯時，如果電梯門沒有關上就運行，這說明電梯有故障，乘客不要乘坐，同時向維修人員報告。
5、來到電梯前，乘客首先看看是否掛有“停梯檢修”標志。如果電梯在維修，應掛有這種標志，乘客不要乘坐。
