一棟樓是6層住宅樓且是一梯兩戶共有24戶，通常一棟樓會(huì)分為兩個(gè)單元，那么一個(gè)單元一層則是兩戶，6層是12話，那么兩個(gè)單元樓加起來(lái)，就是24戶。
不過(guò)如果是高層的話，那么也是需要根據(jù)梯戶比來(lái)計(jì)算。通常高層住宅的一棟樓住戶在100戶左右，因?yàn)橛械母邔犹輵舯葹閮商菟膽簦偢邔訛?0樓。所以一棟樓住戶就比較多。
一個(gè)小區(qū)一般多少戶？
一個(gè)小區(qū)一般都有3000戶以上，小區(qū)住戶的多少，要看樓層整體飽和人數(shù)和周圍環(huán)境設(shè)施。太多太少都不行。國(guó)家有文件規(guī)定，成規(guī)模的小區(qū)最少要達(dá)到3000戶。在蓋樓前，應(yīng)該都會(huì)提前做好計(jì)劃。
買房選房要做哪些準(zhǔn)備？
1、確定目標(biāo)。
在選房時(shí)要有目標(biāo)：明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。房子琳瑯滿目，先篩選出大概適合自己實(shí)際情況的，再進(jìn)一步了解。
2、多看多問(wèn)。
有了心理預(yù)期，接下來(lái)就是去售樓部實(shí)地看房子了。建議多看幾家，看的時(shí)候要關(guān)注房子的證件、配套、戶型、質(zhì)量、樣板間等。看完以后要問(wèn)問(wèn)身邊買了房的長(zhǎng)輩或朋友，他們能夠給你一些切合實(shí)際的建議。
3、優(yōu)劣對(duì)比。
把自己看過(guò)的房子進(jìn)行優(yōu)劣對(duì)比。這里的優(yōu)劣指的并不是房子質(zhì)量的優(yōu)劣，而是每個(gè)房子的總價(jià)、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個(gè)更適合你的需求。
4、了解房屋價(jià)格差別因素。
大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
5、時(shí)刻關(guān)注銷控表。
選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。
6、制定備選方案。
從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
哪些住宅小區(qū)不能買？
1、業(yè)主委員會(huì)沒運(yùn)作：
若要買現(xiàn)房，尤其是二手房，重要的就是了解小區(qū)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作情況，業(yè)主委員會(huì)沒有用心維護(hù)的小區(qū)，售價(jià)會(huì)比其他鄰近大樓，如果碰到業(yè)主委員會(huì)沒有好好維護(hù)，即便再好的硬體設(shè)備，民眾仍不便使用。小區(qū)若沒有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房?jī)r(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家品質(zhì)。業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不彰，甚至?xí)绊懢幼“踩Ｓ性S多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。
2、有惡鄰居的小區(qū)：
另一種不能買的小區(qū)就是有惡鄰居的小區(qū)，古時(shí)孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，鄰居好不好不只對(duì)幼童會(huì)有身教的影響，還會(huì)影響到居住品質(zhì)。
3、空屋小區(qū)：
另外，空屋率太高的小區(qū)也不能買。這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，甚至房?jī)r(jià)也有可能因?yàn)榭蛼伿郏灾路績(jī)r(jià)下跌。
若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6～8點(diǎn)前往小區(qū)觀察點(diǎn)燈情況，超過(guò)6成以上點(diǎn)燈就算空屋率低的小區(qū)；此外，看房時(shí)還可觀察停車場(chǎng)車輛出入情形，都是空屋率觀察指標(biāo)。各位購(gòu)房者好不要買偏遠(yuǎn)大型小區(qū)，空屋率極高。
如何辨別小區(qū)環(huán)境質(zhì)量？
1、樓梯間、鄰居門口：
要觀察小區(qū)的品質(zhì)如何？買房前一定要去看樓梯間，因?yàn)橥ㄟ^(guò)樓梯間，可以觀察鄰居有無(wú)公德心，還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居財(cái)力狀況有無(wú)問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)有無(wú)順利運(yùn)作等信息。
友善的小區(qū)住起來(lái)一定會(huì)比較好，民眾還可以利用上下班時(shí)間觀察，小區(qū)間住戶有無(wú)互動(dòng)就知道，鄰里關(guān)系如何。購(gòu)房者可以先和小區(qū)住戶詢問(wèn)，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會(huì)比較和樂融融，如果愛理不理，居民都沒有互動(dòng)，顯示小區(qū)互動(dòng)不會(huì)太好，就可能要注意。
2、配套設(shè)施很重要：
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫(kù)有無(wú)獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問(wèn)題，不容忽視。
