1、樓梯不同：一類要采用防煙樓梯間，二類則封閉樓梯間就可，還有疏散距離要求不同。
2、高度不同：區別在于高度是否大于54米，如果超過54米就是一類高層住宅，否則就是二類高層住宅。
3、公建不同：所有的高層醫療建筑都是一類高層公共建筑，例如省級電視臺之類的都是一類高層，財貿、金融等多種功能復合建筑，建筑面積超過1000平方米，就是一類高層公共建筑。
一類二類高層建筑分類
1、對于住宅，建筑高度大于54米為一類高層、建筑高度大于27米小于等于54米為二類高層。
2、對于公共建筑，建筑高度大于50米的二層及二層以上建筑為一類高層，建筑高度大于24米小于等于50米的非單層建筑為二類高層。
3、建筑高度大于24米的醫療建筑、獨立建造的老年人照料設施、重要的公共建筑為一類高層。
4、藏書量超過100萬冊的圖書館、省級以上的防災指揮調度樓（廣播電視樓、網局級及省級電力調度建筑）超過24米非單層建筑為一類高層。
5、建筑高度24米以上部分任一樓層的建筑面積大于1000平方米的展覽、商店、郵政、電信、財貿金融建筑和多種功能組合的建筑為一類高層。
高層建筑劃分的標準是什么？
我國劃分高層建筑的標準是根據(消防車噴水高度)來劃分的，其標準是：住在建筑的層數大于(10)層，其他民用建筑和工業建筑的高度大于(24)米。
主要包括下面幾種：
超過一定層數或高度的建筑將成為高層建筑，高層建筑的起點高度或層數,各國規定不一，且多無絕對、嚴格的標準。
在中國，舊規范規定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規》即《高層建筑混凝土結構技術規程》 (JGJ3-2002)里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑 。
我國劃分高層建筑的標準是根據(消防車噴水高度)來劃分的，其標準是：住在建筑的層數大于(10)層，其他民用建筑和工業建筑的高度大于(24)米。主要包括下面幾種：
1、住宅建筑按層數分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；
2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；
3、建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
不是比較高的電梯房都可以叫做高層建筑，高層建筑是要達到一定的層數才可以這樣說的，我國劃分高層建筑的標準是有明確規定的，也會根據地理環境的不同有幾種不同的分類標準，具體以當地政策為準。
建筑高度的計算：當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中大值。
局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內。
