1、議價，出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間;
2、付訂金，若雙方?jīng)Q定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
3、簽約，下訂金之后1星期左右;
4、買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;
5、用印，(簽約后7-10天)；買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
個人跟個人買賣房產(chǎn)交易步驟是什么？
私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二手房屋交易需要手續(xù)：買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。
賣房要注意哪些事項
1、掛牌
房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關(guān)重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。
2、委托不等于全部放權(quán)
房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。
3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項
在賣房過程中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險，因此交鑰匙的時候需要謹(jǐn)慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。
4、合同上不要留太多的空白
無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。
5、報價要合理
許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)房屋行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。
