正常二手房一年之后漏水的話，原賣家不用承擔(dān)責(zé)任。若交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，而賣家在房屋交易之前未通知買家房屋瑕疵的，買家有權(quán)通過協(xié)商調(diào)解或者訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。若賣家在房屋交易之前已經(jīng)如實(shí)告知房屋瑕疵的，則出賣人無需承擔(dān)責(zé)任。或者在經(jīng)過房屋檢測(cè)時(shí)后，為買家入住后裝修導(dǎo)致的房屋漏水，那么賣家也無需承擔(dān)責(zé)任。
二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么？
先看清楚房屋買賣合同保修期是多久的，如果還在保修期內(nèi)，可以直接找開發(fā)商協(xié)商，否則可以直接起訴開發(fā)商要求修理，若無法居住可以要求退或換房并要求賠償損失。也可以要求物業(yè)承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，申請(qǐng)大修基金進(jìn)行整修。注意要拍照留存保證據(jù)并且維權(quán)使用，同時(shí)注意訴訟時(shí)效的問題，否則將會(huì)喪失勝訴權(quán)，這樣對(duì)你狠不利。
二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知要怎么賠償？
若賣家故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。若質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。
若房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
