1、契稅：普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%，以前140平方以上4%.2016年2月，財(cái)政部調(diào)節(jié)了住房契稅.營(yíng)業(yè)稅，住宅類房屋直接按90平以下和90平以上區(qū)分。具體稅額按評(píng)估總價(jià)1%或1.5%繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋評(píng)估總價(jià)的5.55%，屬于賣方稅，但實(shí)際交易中，很多是由買方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)證滿兩年則不用繳納。
3、營(yíng)業(yè)稅會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%)；
4、個(gè)人所得稅：房屋評(píng)估總價(jià)的1%，這種稅也像營(yíng)業(yè)稅一樣是賣方的，，一般交易時(shí)也是由買方承擔(dān)；以多年經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，交易談判時(shí)，最好各付各的稅，或者直接由買方支付。賣方稅額3萬(wàn)，如果賣方自己支付，房款他會(huì)加4萬(wàn)。如果產(chǎn)權(quán)證滿5年，賣方唯一住房則不用繳納。
5、土地出讓金：房屋評(píng)估總價(jià)的1%，商品房不用繳納，以前的單位房改房，由于單位拿地時(shí)沒(méi)有繳土地出讓金，劃分到戶后，如果要交易才會(huì)繳納，只需繳納一次，房產(chǎn)起始年限從繳出讓金算起。也就是說(shuō)不管房子有多久了，繳納出讓金后，房產(chǎn)土地還有70年，以后再出售當(dāng)商品房交易。另一種拆遷還房，按產(chǎn)權(quán)證上的土地使用面積繳納。我們這是1500左右一個(gè)平方，以10平方為例，就是15000。
6、印花稅：房屋評(píng)估總價(jià)的萬(wàn)分之五;
7、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元
以上就是二手房交易需繳納的稅費(fèi)，可能會(huì)有個(gè)體地方差異，歡迎來(lái)家核優(yōu)居評(píng)論區(qū)討論。
