別墅面積計(jì)算是根據(jù)房子外包圍肋腳以上投影來(lái)計(jì)算出建筑面積，又可以稱(chēng)為套外建筑面積。比如室內(nèi)高度超出2.2米，陽(yáng)臺(tái)就算一半的面積，兩側(cè)有柱的過(guò)道算全部面積，如果一旁有柱另一旁是懸挑的走廊，就按一半面積來(lái)計(jì)算，這種稱(chēng)為套內(nèi)建筑面積。
別墅購(gòu)買(mǎi)要注意什么？
1、“五證”不齊全
別墅一般是建在郊區(qū)，土地來(lái)源比較復(fù)雜，所以在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)一定要看是否具有五證，這些證件和購(gòu)買(mǎi)商品房一樣的重要，是辦理產(chǎn)權(quán)證必要條件，缺一不可。
2、警惕價(jià)格陷阱
別墅與普通住宅不同，別墅除了房屋本身外，還包括花園、停車(chē)庫(kù)等，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)要多留意，問(wèn)清楚價(jià)格包括哪些部分，避免毛了別墅之后不包括花園，還要花錢(qián)買(mǎi)花園就不劃算了。
3、交房期限
購(gòu)買(mǎi)別墅還要注意，要詢(xún)問(wèn)清楚交房日期是什么時(shí)候，交房時(shí)是否具備通電、通氣、通車(chē)的條件，景觀(guān)和綠化是否完成，有沒(méi)有做好配套設(shè)施等。
4、合同條款
有些別墅的開(kāi)發(fā)商都是自己寫(xiě)合同條款，所以購(gòu)買(mǎi)者要仔細(xì)閱讀合同的條款，因?yàn)楹芏嗪贤际菑?qiáng)調(diào)一些購(gòu)房者的義務(wù)，而沒(méi)有強(qiáng)調(diào)權(quán)利等，如果購(gòu)房者要是不同意合同條款，也可以拒絕簽字。
5、私人區(qū)域小配套
別墅與住房不同之處就是，擁有一個(gè)獨(dú)立休閑的空間，如：私人領(lǐng)域的私家花園。所以要仔細(xì)看私家花園前庭后院有無(wú)視線(xiàn)遮擋，影響光線(xiàn)等。
6、社區(qū)環(huán)境
別墅應(yīng)有的配套一定要齊全，比如會(huì)所、健身中心、餐飲等，保證生活最基本的需求。在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商宣傳的有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施寫(xiě)在合同中，作為房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。
