主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個(gè)人能處置，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。
房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別？
1、名稱不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為房屋所有權(quán)證，兩者有較大的差距。
2、內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場(chǎng)商品房。簡(jiǎn)單來說，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價(jià)格相對(duì)來說比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣對(duì)象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護(hù)的，屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)。
3、性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權(quán)，也有國(guó)有土地使用權(quán)。
4、簽發(fā)機(jī)關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的。
5、權(quán)利不同：綠本不可以用個(gè)人的名義對(duì)房子進(jìn)行買賣，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國(guó)家要求統(tǒng)一收回時(shí)，也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而紅證可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、貸款等行為。
6、更換申請(qǐng)不同：綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，并且辦理?yè)Q本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押?，F(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，紅本無需換本。
產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價(jià)格不同：一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢房?jī)墒А?/p>
4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。
