北京滿五不唯一的房子要交的稅費(fèi)如下：
1、契稅：買方首套購(gòu)房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過(guò)140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。
2、增值稅：看房子是否滿兩年，如果滿兩年的話，可以免增值稅，未滿兩年或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌脑挘魇詹铑~的5.6%。
3、個(gè)稅：因房子屬于滿五不唯一的情況，個(gè)稅征收差額的20%。
滿五唯一怎么判定？
1、普通商品房
二手房市場(chǎng)上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、已購(gòu)公房
很多購(gòu)房者對(duì)于已購(gòu)公房不是很了解，其實(shí)已購(gòu)公房又被大家稱為房改房，判斷已購(gòu)公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么購(gòu)房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來(lái)的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
3、其他類型房產(chǎn)
除了商品房和已購(gòu)公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果購(gòu)房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
