商鋪是專門用于工商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品的中小微機(jī)構(gòu)。經(jīng)營者以盈利為目的，給消費(fèi)者提供了商品交易、感受體驗(yàn)等服務(wù)。此外，商品不僅是用于零售的商業(yè)，還包括了餐飲業(yè)、旅游業(yè)、體育場(chǎng)所、銀行等多種經(jīng)營交易場(chǎng)所，經(jīng)營者可以從中獲取利益，消費(fèi)者也能得到自己想要的。
怎樣選擇一個(gè)好商鋪？
1、俗話說得好，一鋪養(yǎng)三代，很多投資者會(huì)選擇投資商鋪用于出售或者出租，從而能夠換取資金。而選擇商鋪?zhàn)钪匾木褪堑囟危@和我們買房子是同樣的道理。李嘉誠也說過，買房子買商鋪?zhàn)钪匾木褪堑囟危驗(yàn)樗鼤?huì)影響到交通和客源地方面，同時(shí)還要考慮到周邊是否有商場(chǎng)或者市場(chǎng)，包括學(xué)校，有沒有客流量等等。
2、買商鋪一定要注意周邊有沒有成熟的商業(yè)街，另外人流量到底大不大，有沒有固定的人流或者流動(dòng)的人流，這些都會(huì)影響到后期投資的價(jià)值。
買商鋪需要注意什么？
1、注意公用分?jǐn)偯娣e：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾：返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
商鋪轉(zhuǎn)讓要注意什么？
1、不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口：轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時(shí)候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營的原因。想要盤店的人要多從行業(yè)入手，細(xì)心分析。
2、注意市場(chǎng)上是否出現(xiàn)危機(jī)：光看轉(zhuǎn)店人所提出的財(cái)務(wù)報(bào)表是不足以了解此行業(yè)趨勢(shì)的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡路，已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對(duì)行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)準(zhǔn)備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出。這種盤點(diǎn)陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，要特別留意，不要只看到表面的繁榮就怦然心動(dòng)。
3、房屋租金與契約的問題：有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)多，店面的位置也相當(dāng)好，但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，可解釋的原因或許是在租金方面出了問題。因?yàn)椋@樣的黃金店面有著相當(dāng)高的租金，往往賺進(jìn)來的錢有一大半都付了租金，沒有利潤自然要轉(zhuǎn)讓。另外，在盤店前，投資者一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。
4、本身店的體質(zhì)不佳：許多店雖然位置不錯(cuò)，但缺乏經(jīng)營獨(dú)特性，若將這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運(yùn)也很難逃脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。
5、盤加盟店要注意的問題：如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人?需不需要與加盟店總部另訂新約?加盟條件是什么?加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個(gè)性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。
6、人力資源的問題：近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流，對(duì)于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當(dāng)重要，而盤店時(shí)人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細(xì)評(píng)估，有時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時(shí)找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺。
