1、用地性質不同：40年產權的用地性質屬于商業用地，而70年產權的用地性質屬于住宅用地。
2、產權面積不同：40年產權屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內；而70年產權屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
3、內部設施不同：40年產權是按公寓的標準建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而70年產權的住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
4、居住成本不同：40年產權商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。70年產權住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規劃設計標準，要比70年的普通住宅公攤面積高。
商業住房和住宅房有什么區別？
1、使用性質和規劃目的不同：商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同：商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同：商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同：商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區、成熟區都是很明顯的存在。中心區的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫療、商業、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區，當然選擇中心區。能買二環內，當然二環內。距離中心區越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區域，會近很多，節省時間。具體到石家莊，二環圈起來的地方是核心。當下首選距離二環近的房，如果選購房屋將近三環附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區域的發展也會比較快。
4、城市發展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區域為政務區、商務區、產業園區等等類似的信息。從表面上來看，城市的發展方向是很明晰的。
