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什么是贖樓
家核優居 2022-12-28 來源: 原創
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贖樓是二手房交易的一種專業術語,主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。如果賣方房產是按揭購買而且貸款尚未結清,由于其房屋是抵押給銀行,需首先將銀行貸款還清,注銷抵押登記并取回房產證,完成贖樓。

贖樓有哪幾種方法?

1、現金贖樓

即二手房的買方直接委托擔保公司,擔保公司出自有資金進行墊款,買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說,選擇現金贖樓方式,擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付,所以擔保公司收取的服務費會比較高。

2、額度贖樓

指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入。一旦被視為合作擔保公司后,銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度,專門給擔保公司進行該項業務。也就是說,由擔保公司作為擔保,二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金,然后就可以用這筆短期資金來贖樓。

贖樓大概多久?

贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化,一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證交房,買房將尾款結清給賣方。

贖樓費用一般是誰出?

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。

1、如果賣家本身還有其他債務,并被債權人起訴至法院,那么在房產被贖回當即,可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞,造成多方損失。

2、買方為賣方贖回樓之后,法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人,很可能會導致買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發現近期樓價大漲,可能會以各種借口推延過戶,并將房子轉賣給出價更高的人,待收到錢后退款給當初的買家,給買家造成更大的損失。

4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓,如果賣家挪用,并未拿去贖樓,且當中沒有約定清楚履約時間,即便鬧到了法院,法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房,這存在一個履行期限的問題。

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