利：
1、權屬明確，登記以后明確了農民的產權歸屬，這樣就能得到法律的保障，別人不能侵犯你的合法權益。
2、方便權屬的轉移，進行登記后農民朋友們可以用出租，轉讓或者抵押等方式獲得收益以及融資，能夠防止土地糾紛的產生。
3、交易有保障，登記后隨時能夠查詢房屋的情況和信息，能夠防止交易時出現同時賣給好幾個人或者一地多租的現象，交易更加安全。
4、減少了相關繳費，登記后，辦理流程簡單方便了，一個部門就能搞定，不用東奔西跑。同時還能減少一些費用，在一個部門交錢即可。
弊：繼承比較麻煩，假如是登記在老人家的名下，生前可以沒什么糾紛，可是去世后就會牽扯很多問題，關于房屋的繼承可能會有紛爭。
農村不動產登記的利弊
好處：明確了老百姓對不動產的權屬，對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障；便利了權屬的轉移，不動產登記后老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要，也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇蔭親屬、回報社會的意愿；農民的土地可以合法流轉等。輔助好處，有利于反腐，給房地產價格帶來下降的壓力。
壞處：不動產登記是為房產稅，甚至是不動產稅打基礎，未來老百姓需要承擔更多的稅賦。
農村不動產登記的作用
1．規范房屋登記行為。通過《不動產登記辦法》的實施，確立房屋登記機構及其工作人員開展房屋登記工作的具體標準，明確房屋登記機構應當嚴格遵守的登記程序和履行的職責，保證登記機構在房屋登記實踐中能夠準確地進行房屋登記。
2．維護房地產交易安全。通過《不動產登記辦法》的實施，保證公示的房屋權利狀況等房屋登記記載事項的準確性和有效性，有利于維護當事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權法》專節規定登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護交易安全。同時，保護交易安全，也就意味著對善意第三人權益的保護。
3．保護權利人的合法權益。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程序。登記是不動產物權的法定公示手段，《物權法》規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”，這確立了登記的權利推定規則，凡是記載于登記簿的權利人即被推定享有該項權利。因此，在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關系和權屬變化復雜的情況下，登記法律制度的完善對于維護當事人的合法權益，具有重要的作用。
農村不動產登記證辦理流程是什么？
1、準備資料。辦理農村房屋不動產證，需要準備農戶家里的戶口簿、戶主本人的身份證原件、建房申請、房屋權登記申請書、集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明、申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明、村民住房平面圖或者房子測繪報告等資料。
2、申請。由戶主本人或戶口簿上的其他人向村委會遞交不動產證審批表，由村委會進行審批，審批通過后，需要村委會簽署意見及加蓋公章。然后去房屋管理部門遞交相關資料。
3、受理。房屋主管部門工作人員接受申請人提交的資料，進入正常的受理程序，審核資料，并決定是否同意，同時還需要相關負責人簽字。
4、審批。資料審核通過后，需要按照相應的流程，將審批表交給各級領導簽署審批意見。
5、繳費。在所有領導審批完后，申請人就可以去相關部門繳納辦證工本費了，繳費金額以相關規定為準。
6、領證。交完費后，就可以等待領取不動產產權證書了，證書到手，辦理流程結束。
