出租人是房東。一般情況下，出租人應(yīng)該是租賃物的所有者。出租人有將租賃物交付承租人使用、收益的義務(wù)，也有按照租賃合同的約定收取租金的權(quán)利。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
家電壞了是房東修還是租客修？
1、對(duì)于出租房?jī)?nèi)的物品維修，如果租賃雙方有合同約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋內(nèi)的物品維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
2、出租房?jī)?nèi)的物品如果在正常使用過(guò)程中損壞的，承租人不承擔(dān)責(zé)任。如果是不正常使用損壞的，承租人要承擔(dān)維修責(zé)任，不能維修的，按實(shí)際造成損失賠償。
租房一年后水龍頭壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)？
1、根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷，要是水龍頭是自然損壞的，則是由房東負(fù)責(zé)維修的；而要是租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致的損壞，那么是由租戶自己負(fù)責(zé)維修。一般情況下，如果水龍頭維修或更換涉及費(fèi)用不多的情況下，基本都是由租戶自行解決。
2、這些事宜最好在和房東簽訂合同的時(shí)候，就在合同中說(shuō)明物件損壞的維修更換責(zé)任，這樣就不會(huì)有爭(zhēng)議了。
租房子燈壞了是自己換還是房東換？
租房期間一切事宜都是以租賃合同為主，如果沒(méi)有合同約定，或合同中沒(méi)有相關(guān)條款的，可以分為以下兩種情況：
1、因承租人使用不當(dāng)，造成電燈損壞，那需要由承租人來(lái)負(fù)責(zé)維修或者賠償；
2、因物理老化，導(dǎo)致電燈損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)負(fù)責(zé)。
因此，承租者在承租房屋時(shí)，要將房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)好，如家具、家電等等，并檢查下家電是否能夠正常運(yùn)作，家具的完好程度如何等等，然后將其列入租房合同內(nèi)，并且要注明這些家具家電等設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，這樣就能避免承租者在入住之后，發(fā)生這種情況時(shí)與房東產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清等問(wèn)題。
