變賣屬于是二拍也因?yàn)闊o人出價(jià)競拍而流拍，然后再次拍賣，而這屬于是最后一次拍賣，變賣價(jià)格一般跟二拍起拍價(jià)是一樣的，相對(duì)來講是沒有價(jià)格優(yōu)勢的，且不能貸款，需要一次性付清全款。
一拍屬于是第一次拍賣，這次的競拍也是按照評(píng)估市場價(jià)給出一個(gè)起拍價(jià)。
二拍其實(shí)就是一拍無人出價(jià)競拍導(dǎo)致流拍，然后再次拍賣，一般二拍的價(jià)格是一拍價(jià)格的8折，這也屬于是二拍的一個(gè)巨大優(yōu)勢，因?yàn)槎牡钠鹋膬r(jià)相較一拍更低。
法拍房一拍、二拍和變賣的區(qū)別
一拍：一拍就是首次拍賣，法院會(huì)根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格來定起拍價(jià)，同時(shí)會(huì)參考債務(wù)人的債務(wù)情況來和債務(wù)人協(xié)商一拍的起拍價(jià)格。起拍價(jià)一般是市場價(jià)的7-8折，這個(gè)比例是不固定的，有些可能會(huì)接近市場價(jià)，有些可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，正常都是市場價(jià)的7-8折。一拍的競價(jià)周期為24小時(shí)，在拍賣結(jié)束的最后一秒鐘，每次出價(jià)都會(huì)自動(dòng)延遲5分鐘，直至無人出價(jià)為止。
二拍：二拍就是第二次拍賣，是建立在一拍沒人出價(jià)流拍的基礎(chǔ)上，如果一拍有人出價(jià)拍走了就不存在二拍，起拍價(jià)一般是一拍價(jià)格的8折，通常在一拍流拍后的15-30天內(nèi)重新上拍進(jìn)行第二次拍賣。二拍的競價(jià)周期和一拍的一樣，也是24小時(shí)，每次出價(jià)延遲5分鐘直至無人出價(jià)。
變賣：二拍沒人出價(jià)流拍后就會(huì)進(jìn)入變賣的流程，也可以理解為第三次拍賣，變賣的起拍價(jià)和二拍的起拍價(jià)一樣，不會(huì)再降了。變賣和二拍最大的區(qū)別在于變賣需要競買人全款支付，不可以做銀行按揭貸款。變賣的競價(jià)周期一般為60天，如果期間有人出價(jià)，則競價(jià)周期會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到24小時(shí)的競價(jià)周期，24小時(shí)內(nèi)沒有其他人出價(jià)，則拍賣成交。
購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場價(jià)。
