1、行業定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
2、產權年限不同：根據公寓類型不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
3、建筑標準不同：公寓的朝向一樣，通風條件差，商住樓的采光和通風要求高。
什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年限為50年。
商住樓的優點
1、不受限購的影響。
2、單價相對便宜。
3、地理位置比較優越。
4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。
商住樓的缺點
1、商住樓首付必須五成以上。
2、不能戶口落戶，沒有學區派位。
3、商住樓大部分都是商業用水用電，費用相對較高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易稅費高。
6、貸款最高10年。
公寓和住宅樓有什么區別？
1、用地性質不同，公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅屬于住宅用地；
2、產權性質不同，公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權；
3、產權年限不同，公寓產權年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。
