1、概念不同：商辦是指純商業(yè)辦公大樓，只能辦公，不可以居住。而商住公寓，是商住兩用，底下商店、商場，樓上是生活區(qū)。
2、用途不同：商辦只能辦公，不可以居住。商住不僅可以辦公，還可以居住。
3、產(chǎn)權(quán)不同：商辦公寓的產(chǎn)權(quán)最多是40年。而商住公寓產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，也有長達(dá)70年的，需要根據(jù)房屋用途來決定產(chǎn)權(quán)年限。
4、落戶區(qū)別：商辦公寓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)40年，不可落戶；商住公寓，可以落戶。
5、管理不同：商辦公寓管理寬松，隨意進(jìn)出，商住公寓一般采用封閉管理。
買的公寓多久可以出售？
公寓性質(zhì)可分為住宅公寓和商業(yè)公寓，如果是住宅類型的，必須要等到4年之后才可以上市交易；如果是商業(yè)性質(zhì)的，國家是沒有相關(guān)規(guī)定的，可以隨時(shí)辦理出售手續(xù)。另外，公寓是不需要到房管局辦理過戶手續(xù)，所以出售的時(shí)候還是比較簡單的，只需要簽訂一個(gè)購房合同就可以了。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同
酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
4、產(chǎn)權(quán)面積不同
酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會(huì)超過這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內(nèi)部設(shè)施不同
酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。
7、價(jià)格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。
