1、產權不同：大部分的安居房其實并不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權。
2、質量不同：相比商品房，安居房的房屋質量一般相對較差一些。
3、交易限制：很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定。
什么是安居房？
安居房是指由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理。主要面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
安居型商品房和商品房的區別是什么？
1、購買條件不同
安居型商品房一般都是當地政府為了挽留人才而提供的住房保障，所以買房人若要購買安居型商品房的話，那么就必須要符合當地所規定的購買安居型商品房的條件，否則是無法購買安居型商品房的。而買房人若要購買商品房的話，一般只要買房人有錢，都是可以購買商品房的。
2、產權有所不同
安居型商品房一般都需要等十年以后才可以申請為完全的房屋產權，而十年內一般都是不可以上市進行交易的。而商品房的房屋產權一般都是完整的產權，也就是說買房人可以擁有完全的房屋產權和土地使用權，其中土地性質一般都是屬于出讓土地，所以買房人一般都還需要繳納土地出讓金。
3、房屋質量不同
安居型商品房的房屋質量一般都會比較差一些，因為安居型商品房的房屋面積、價格、購買對象等一般都是被限定好了的，所以開發商的利潤必然就受到了限制，從而導致有的開發商會通過偷工減料等操作來提高自己的利潤。而商品房房屋質量一般都是沒有什么大問題的，因為商品房在建造完畢以后，一般都需要經過相關部門的檢測，檢測合格以后，開發商才能獲取相關的證件，若檢測不合格的話，開發商就無法獲得相關證件，并且也無法辦理房屋交房事宜。
4、房屋價格不同
安居型商品房的價格一般都是由當地政府根據市場行情和人才優惠政策而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較便宜，而商品房的價格一般都是由開發商根據當地經濟情況和房地產市場走向而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較貴。
5、交易時間不同
安居型商品房一般都需要等十年才可以申請到完全的房屋產權，才可以上市進行交易或者是轉讓，而商品房一般只要辦理好了房產證的話，都是可以任意進行交易或者是轉讓的。
深圳安居房可以賣掉嗎？
深圳安居房簽訂買賣合同10年后，房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權。取得完全產權就可以賣了。
深圳安居房10年內必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年（含10年）的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格＝原購房價×［1－1．4％×（購房協議簽訂之日至申請回購之日的年限－10年）］。這就意味著，在十年內，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價回購的方式。
