1、政府類網站,購房者可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。專業房產信息網站,這類網站房源數據豐富,信息量大,方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息,功能強大而實用。
2、房地產開發商網站,這類網站數量多,主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便,購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。
3、房地產中介公司網站,很多中介公司有自己的房產網站,提供房源查詢功能,部分網站還能提供在線交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
如何快速的購買到二手房?
1、選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資,選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平、供水、供電、供氣能否保證,排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準,拜訪鄰居,了解周邊居住環境。
2、了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的準確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理,天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖,因為如果你買了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩。
3、產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
4、一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》,還要同中介公司簽署《房產中介合同》。
5、房產中介合同在法律上叫做居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容,特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
6、經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
7、購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多、需要時間較長,手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
8、辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房地產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。