1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契稅不同：一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。
3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。
一、首套房
1、首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規(guī)定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18周歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
3、若想要享受購買首套房的稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。交易中心會(huì)在7個(gè)工作日出具首次購房證明。
二、二套房
1、二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
2、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購房，再貸款購房。4、個(gè)人名下有貸款住房，但結(jié)算出售后再貸款購房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
三、買房的注意事項(xiàng)
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會(huì)具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
