1、查門窗。查看門窗的密封條和滑輪，這些是易損件要重點檢查，壞了立馬換。檢查門窗五金是否齊全，門窗裝修前做好保護措施，入住都還要用的，別搞得太臟了。
2、檢查墻面裂縫。裂痕分兩種，如果是與橫梁平行的裂縫，那就無所謂，讓水泥工補補就是，但如果發(fā)現(xiàn)這種斜著或是垂直的裂縫那就嚴重了，必須找物業(yè)來解決。觀察陽臺兩側(cè)有沒有裂縫，陽臺兩側(cè)是承重墻，要是有裂縫立馬和物業(yè)反映，以后會有安全隱患，提前通知避免影響工期。
3、檢查墻面空鼓。用小錘子敲擊墻面，空鼓面積應不超過20平方厘米;檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象，有些房子基層中沒有熟透的遇到水，膨脹化開后很容易起孔，出現(xiàn)這類情況，須在裝修時進行修補。
4、地漏。檢查地漏是不是在地面最低點，確保坡度足夠，水能夠迅速排出，尤其是陽臺、廚房、衛(wèi)生間，先做閉水試驗再做沖水試驗，先檢查防水再檢查地漏坡度。
5、屋頂。屋頂同時也是樓上的地面，所以檢查樓上會不會漏水很重要，一旦發(fā)現(xiàn)屋頂有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，說明滲透已經(jīng)發(fā)生，及時處理。另外，通過靠尺和楔形塞尺來檢查屋頂?shù)钠秸取⒋怪倍仁欠穹弦蟆Ｆ秸取㈥庩柦谴怪倍葢∮?mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調(diào)整來彌補。
6、等電位端子箱。檢查房子的電箱，總共有三處分別是：衛(wèi)生間的等電位端子箱、強電箱、弱電箱!首先是衛(wèi)生間的等電位端子箱。
7、弱電箱。主要檢查弱電系統(tǒng)，包括有線、網(wǎng)絡、電話。線路是否通暢，電路改造時注意保持強弱電間距在10厘米不然會有信號影響。
8、配電箱。首先檢查配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題;其次檢查漏電保護器是否正常工作;最后檢查空氣開關(guān)是否正常運作，以免后期發(fā)現(xiàn)有問題再拆改也來不及了。
交房驗房的流程
1、接到驗房通知
一般會在收房前十幾天，開發(fā)商會通知業(yè)主收房具體時間和應當準備的證件、資料。
如果有特殊原因，不能夠如期收房，可以和開發(fā)商協(xié)商，更改時間，或者委托其他人進行收房，最好是以書面形式確認更改。
2、做出精細的驗房前的準備
收到驗房通知后，我們需要做一些收房驗房的準備工作：
應當仔細研究一下購房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務，了解開發(fā)商應當提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供哪些東西;
應當準備各種相關(guān)資料，比如：購房合同、各類單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關(guān)資料。
最好是選擇有經(jīng)驗的朋友或者專業(yè)的收房驗房人員陪同前去。
3、查看手續(xù)是否齊全
許多人收房時候，總是把關(guān)注點放在房屋的質(zhì)量上，而忽視房屋是否手續(xù)齊全，所以在驗房之前，應該要求開發(fā)商：
出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
提供各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
4、驗房
(1)確定房屋位置
檢查所收房屋是否是自己所購房屋，根據(jù)購房合同規(guī)定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對
(2)測量房屋面積
實際測量房屋面積是否與購房合同符合，發(fā)生誤差根據(jù)購房合同規(guī)定處理;
(3)檢查房屋結(jié)構(gòu)
根據(jù)購房合同和戶型圖，檢查房屋結(jié)構(gòu)，看戶型、居室等是否符合;
(4)檢測房屋質(zhì)量
這是驗房最重要一點，根據(jù)房屋質(zhì)量相關(guān)標準，檢驗房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;
清點房屋設備是否符合購房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;
檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況;
(5)確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
5、記錄驗樓結(jié)果
在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進行修復或者進行賠償或補償。
6、繳納相關(guān)費用
換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，應當仔細認真的清算。
7、辦理入住手續(xù)
驗房合格后，一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
