房照是房產(chǎn)證的另外一種叫法，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?；谝晃镆粰?quán)的原則，一套房屋只能擁有一本房照，它記錄了該房屋共有情況和物權(quán)擔保等狀況。
房照過五是什么意思？
房照指的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，房照過五指的是領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間已滿五年。房產(chǎn)證滿五的時間通常是契稅完稅的時間，因此很多人在購買二手房時都非常重視領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間。
個人辦理房產(chǎn)證多久可以拿到手？
辦理房產(chǎn)證雖然說不是很復雜，不過辦理也是需要一個時間，一般來說，辦理房產(chǎn)證一個月以后就能夠拿到證件了，不過不同地區(qū)的政策不同，辦理的時間也有所不同，不過一般是不會超過兩個月，大家可以耐心的等待。
1、我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋因買賣、交換、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓、分割等原因使產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人在轉(zhuǎn)移后30天內(nèi)申請登記。
2、從申請當天算起，國有土地房產(chǎn)登記，要在30天之內(nèi)完成，集體土地房產(chǎn)登記，要在60天內(nèi)完成。
3、購買商品房的，雙方可以在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期，若沒有約定的，則要件房屋建成情況，若沒建成的，要在房屋交付之后的90個工作日完成。若建成的，要在合同簽訂之后的90個工作日內(nèi)完成。
什么情況拿不到房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商沒有資質(zhì)
如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、開發(fā)商一房兩賣
購房者在買房時對開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會導致購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。
3、購房者自身問題
對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導致購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。
