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房貸等額本金和等額本息哪個好
花間香茶 2023-01-20 來源: 樓盤網(wǎng)
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1、從利息方面來看

等額本金還款方式下,所需支付的貸款利息總額要比等額本息少,這是最實在的節(jié)省,可以少出一筆錢,所以可以得出,等額本金更好。

舉例說明,同樣貸款10萬貸10年,年利率按4.9%,等額本金總利息=24704.17元,等額本息總利息=26692.87元,等額本金還款可以少支付1988.7元的利息。

貸款本金越高,貸款時間越長,等額本金節(jié)省的利息越多。

2、從還款壓力來看

等額本金前期還款壓力大,后期還款壓力小,而等額本息每月還款額處在一個居中水平,固定不變。

同樣的例子,貸款10萬貸10年,年利率4.9%,等額本金每月還款額從1241.67元開始,以3.4元左右的間隔,逐月遞減,而等額本息每月固定還款1055.77元。

等額本金要還款5年,每月還款額才與等額本息的1055.77元持平,當然5年之后,等額本金的每月還款額就會逐漸小于等額本息還款。

由此可見,等額本金適合前期儲蓄資金足夠、后期收入不穩(wěn)定的人選擇,而等額本息適合工作收入穩(wěn)定、前期無資金結(jié)余的人選擇。

最后,等額本金和等額本息哪個好,相信大家根據(jù)自身情況,心中自有判斷。

為什么說選擇等額本金后悔死了?

選擇等額本金后悔死了,是因為這種還款方式前期還款壓力較大,有部分用戶前期無力還款,因此后悔選擇這種還款方式。實際上,用戶在選擇還款方式時,一定要考慮自己當前以及未來的還款能力,不要一味的想著減少貸款總利息。

這一點借款人最好根據(jù)自己實際情況況來決定,不可強求,否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。所以當借款人很在乎當前的生活水平,或者近期收入降低,往往就會覺得自己選錯了,后悔了。

對于同樣一筆貸款,等額本金比等額本息的月供要多20%,如果把這里的20%換成等額本息,相當于借款人可以借來120萬的貸款,憑空多了20%的支出,浪費了現(xiàn)金和現(xiàn)金所帶來的機會,比如考慮出國留學、創(chuàng)業(yè)等。

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